האם יש רישום שהוא לא בטאבו בנתניה?
נתניה היא עיר תוססת עם שוק נדל”ן פעיל. אם אתם מתכננים לקנות נכס בנתניה, חשוב מאוד לבדוק את מצב הרישום שלו. האם יש רישום שהוא לא בטאבו?
מה זה בטאבו?
בטאבו הוא המערכת המרכזית בישראל לרישום זכויות מקרקעין. כל נכס בארץ רשום במערכת הבטאבו, ורישום בטאבו מהווה ראיה חותכת לבעלות על הנכס.
מה זה רישום שאינו בטאבו?
ישנם מצבים בהם נכס לא רשום בטאבו. הדבר יכול לקרות בגלל מגוון סיבות, כמו:
* נכסים ישנים: נכסים שנבנו לפני הקמת מערכת הבטאבו (שנות ה-50) לא תמיד רשומים בה.
* מגרשים חקלאיים: מגרשים חקלאיים לא תמיד רשומים בטאבו.
* סכסוכים משפטיים: ישנם מקרים בהם קיימים סכסוכים משפטיים לגבי הבעלות על נכס, מה שמוביל למצב שבו הוא לא רשום בטאבו.
מה משמעות רישום שאינו בטאבו?
רישום שאינו בטאבו עלול להוות בעיה, מכיוון שהוא פוגע בביטחון המשפטי של הקונה:
* קושי במכירה: קשה יותר למכור נכס שאינו רשום בטאבו, מכיוון שיהיה קשה יותר להוכיח את בעלות הקונה עליו.
* סיבוכים משפטיים: קיימת אפשרות שייצוצו סכסוכים משפטיים לגבי הבעלות על הנכס בעתיד.
* קושי בקבלת הלוואה: בנקים עשויים להתקשות לתת משכנתא על נכס שאינו רשום בטאבו.
מה ניתן לעשות?
אם אתם מתכננים לקנות נכס שאינו רשום בטאבו, חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לנדל”ן. עורך הדין יוכל לבדוק את מצב הרישום של הנכס ולתת לכם הנחיות לגבי הצעדים שצריך לנקוט.
לסיכום:
רכישת נכס שאינו רשום בטאבו עלולה להביא לבעיות רבות. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לנדל”ן לפני רכישת נכס כזה, על מנת לוודא שאתם יודעים מה אתם קונים.