ערבויות לשכירות: מה קורה בנתניה?

ערבויות לשכירות – מציאות קשה, אבל חשובה: מדריך מלא לעולם השכירות הישראלי

הקדמה:

הדיור בישראל הפך בשנים האחרונות לבעיה קשה, וזמינות השכירות הפכה לאתגר משמעותי. כתוצאה מכך, אנו רואים תופעה קשה של דיירים מתקשים לשלם את שכר הדירה, ובעלי דירות חוששים מאובדן הכנסות. אחת מהדרכים המקובלות בישראל למזער את הסיכון של בעלי דירות היא באמצעות ערבויות לשכירות.

מהי ערבויות לשכירות?

ערבויות לשכירות הן למעשה ערבויות פיננסיות שניתנות על ידי אדם שלישי (הערב) המתחייב לשלם את שכר הדירה במקרה שהדייר אינו עושה זאת. ערבויות אלו יכולות להיות בצורה של ערבות אישית, ערבות בנקאית, או ערבות אחרת.

מתי ערבויות לשכירות נדרשות?

בעלי דירות רבים בישראל מבקשים ערבויות לשכירות מהדיירים הפוטנציאליים שלהם. אך מתי זה הכרחי?

* דיירים ללא היסטוריה מוכחת של תשלום שכר דירה: בעלי דירות חששניים יבקשו ערבות לשכירות ממי שאין לו היסטוריה מוכחת של תשלום בזמן.
* דיירים צעירים: צעירים רבים מתחילים את חייהם העצמאיים עם תקציב מוגבל וניסיון מצומצם בתחום השכירות.
* שכר דירה גבוה: אם שכר הדירה גבוה יחסית, בעלי דירות עשויים לחפש ביטחון נוסף באמצעות ערבות.
* דיירים עם היסטוריה שלילית: אם לדייר יש היסטוריה שלילית של אי תשלום שכר דירה, קיימת אפשרות גבוהה יותר שיידרש ערב.
* חוסר תשלום עבור שירותים נוספים: ישנם מקרים שבהם בעלי דירות עשויים לבקש ערבויות לשכירות עבור תשלומים נוספים, כגון חשבונות חשמל, מים וטלפון.

סוגי ערבויות לשכירות

* ערבויות אישיות: אלו ערבות שניתנות על ידי אדם שלישי, לרוב בן משפחה או חבר. האדם המבטיח מתחייב לשלם את חובות הדייר במקרה של אי תשלום.
* ערבויות בנקאיות: ערבויות אלו ניתנות על ידי הבנק, והן מכסימות יותר עבור בעלי דירות מכיוון שהבנק נושא באחריות לתשלום במקרה הצורך.
* ערבות צד ג’: ישנן גם ערבויות שניתנות על ידי גופים שונים, כגון חברות ביטוח או קרנות שיקום.
* ערבויות משותפות: בעלי דירות מסוימים עשויים לבקש ערבויות משותפות מכמה אנשים.

היתרונות והחסרונות של ערבויות לשכירות:

היתרונות:

* הגנה לבעל הדירה: ערבויות לשכירות מספקות לבעל הדירה הגנה פיננסית במקרה שהדייר אינו משלם את שכר הדירה בזמן.
* הפחתת הסיכון: בעלי דירות שמבקשים ערבויות לשכירות מביאים בחשבון סיכון נמוך יותר בבחירת דייר בגלל האחריות של הערב.

החסרונות:

* קשיים במציאת ערב: לא כל הדיירים יכולים למצוא ערב שיהיה מוכן להתחייב לשכר הדירה.
* עלויות גבוהות: ערבויות בנקאיות יכולות להיות יקרות עבור הדיירים.
* פגיעה ביחסים בין אישיים: מציאת ערב יכולה להוביל למתחים בין הדיירים לבין הערבים.
* הפרת זכויות דיירים: במקרים מסוימים, דרישה לערבויות לשכירות עשויה להיות הפרה של זכויות הדיירים.

חשוב לזכור:

* חוק השכירות: חוק השכירות בישראל קובע כי בעלי דירות לא יכולים לדרוש ערבויות לשכירות שלא עומדות במבחן הסבירות וההגינות.
* הסכם השכירות: חשוב לכתוב בפירוט את כל ההיבטים הקשורים לערבויות לשכירות בהסכם השכירות.
* שימוש בערבות: בעלי דירות צריכים להשתמש בערבויות לשכירות רק במקרים של אי תשלום שכר דירה.

אפשרויות אלטרנטיביות לערבויות לשכירות:

* ביטוח שכירות: ביטוח שכירות מגן על בעלי דירות מפני נזקים ושימוש לא ראוי בנכס.
* הפקדת שכר דירה: הפקדת שכר דירה עשויה להוות אלטרנטיבה לערבויות.
* השכרת מכשירי חשמל: ישנם בעלי דירות שמשכירים לדיירים מכשירי חשמל כמו מקרר, תנור ומכונת כביסה.

לסיכום:

ערבויות לשכירות הן כלי חשוב המשמש בעלי דירות להגן על הכנסותיהם בישראל. אך חשוב להבין את ההיבטים השונים של הנושא ולעשות שימוש בערבות רק במקרים שבהם יש צורך ברור. חשוב לזכור כי חוק השכירות מגן על זכויות הדיירים ויש לשמור על הגינות והסבירות בהתנהלות בין בעלי דירות לדיירים.